通過實(shí)地查勘等方式調(diào)查了估價(jià)對(duì)象狀況以及類似房地產(chǎn)的市場狀況之后，應(yīng)有針對(duì)性地描述和分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的自身因素和外部因素，特別是其中的有利因素和不利因素，包括描述和分析估價(jià)對(duì)象的歷史背景、周圍環(huán)境和景觀以及類似房地產(chǎn)過去、現(xiàn)在的供應(yīng)量、需求量、市場價(jià)格及其未來總體趨勢。在分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值時(shí)要形成“市場背景分析”、“估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析”、抵押估價(jià)的“估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析”及“有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示”等分析結(jié)論。