估價假設(shè)是指一個估價項目中對估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件所作的合理假定，以及對由估價目的決定的估價設(shè)定的估價對象狀況與估價對象現(xiàn)狀不同之處等所作的說明。例如，在評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地的價值時，在該土地的建筑容積率等規(guī)劃條件尚未確定的情況下，對其作出的合理假定。

　　合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，既體現(xiàn)了一名合格的估價師的專業(yè)勝任能力，又反映了估價師的職業(yè)道德。其作用一方面是規(guī)避估價風(fēng)險，保護(hù)估價師和估價機(jī)構(gòu)；另一方面是告知、提醒估價報告使用人注意，保護(hù)估價報告使用人。