房地產登記制度是現代物權法中的一項重要制度?！段餀喾ā芬?guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓或消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”。房地產登記，是指房地產登記機構依法將房地產權利和其他應當記載的事項在房地產登記簿上予以記載的行為，是將房地產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在房地產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。