?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的分類

　　房地產(chǎn)投資信托基金按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類別。按投資業(yè)務(wù)不同，REITs可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入；抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入；混合型REITs則同時經(jīng)營上述兩種形式的業(yè)務(wù)。據(jù)美國全美房地產(chǎn)投資信托基金協(xié)會（NAREIT）統(tǒng)計，2008年底美國權(quán)益型REITs的支數(shù)占總量的83．1%，市值占總量的92．0%。

　　（二）房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式

　　REITs按照組織形式可以分成契約型和公司型兩種。

　　（三）房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)

　　各國的法律制度不同，REITs的結(jié)構(gòu)形式也有一定差異。

　?。ㄋ模┕纼r在厲地產(chǎn)投資信托基金中的作用

　　在REITs首次發(fā)行（IPO）和運營過程中，評估REITs所持有的房地產(chǎn)價值，是一項非常重要的工作。因為首次發(fā)行過程中的估價服務(wù)，是REITs股票或證券的定價基礎(chǔ)；REITs運營過程中的估價服務(wù)，是評價REITs經(jīng)營管理績效、投資者進行買賣REITs股票或證券決策的基礎(chǔ)。表9-12是部分國家和地區(qū)的估價服務(wù)在REITs運作過程中的利益與責(zé)任。