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2015房估理論與方法要點(diǎn)：剩余技術(shù)

2015-03-26 11：29　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　剩余技術(shù)（residual technique）是當(dāng)已知整體房地產(chǎn)的凈收益、其中某個(gè)組成部分的價(jià)值和各個(gè)組成部分的資本化率或報(bào)酬率時(shí)，從整體房地產(chǎn)的凈收益中扣除歸屬于已知組成部分的凈收益，求出歸屬于另外組成部分的凈收益，再將它除以相應(yīng)的資本化率或選用相應(yīng)的報(bào)酬率予以資本化，得出房地產(chǎn)中未知組成部分的價(jià)值的方法。此外，把求出的未知組成部分的價(jià)值加上已知組成部分的價(jià)值，還可以得到整體房地產(chǎn)的價(jià)值。剩余技術(shù)主要有土地剩余技術(shù)和建筑物剩余技術(shù)，另外還有自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)。
責(zé)任編輯：亮亮

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