2015房估理論與方法要點：收益期限的確定

2015-03-26 11：29　　來源：來源于網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印收藏

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　　收益期限是指預計估價對象未來可以獲取收益的時間；具體是自估價時點起至估價對象未來不能獲取收益之日止的時間。收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟壽命和建設用地使用權剩余期限來確定。但是，利用預知未來若干年后價格的公式求取價值的，收益期限為合理的持有期。求取承租人權益價值的，收益期限為剩余租賃期限。

　　建筑物剩余經(jīng)濟壽命是指自估價時點起至建筑物經(jīng)濟壽命結束的時間。建筑物經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻的時間；具體是建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻之日止的時間。對收益性房地產(chǎn)來說，建筑物經(jīng)濟壽命具體是建筑物自竣工日期起，在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間。

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