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2015房估理論與方法要點：高層建筑地價分攤的方法

2015-03-26 11：29　　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　高層建筑地價分攤的方法有：按照建筑物面積進行分攤、按照房地價值進行分攤和按照土地價值進行分攤等方法。

　?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進行分攤

　　按照建筑物面積進行分攤的方法，是根據(jù)建筑物各部分的建筑物面積（如建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積）占整個建筑物面積的比例，來推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的建筑物面積除以建筑物總面積。

　?。ǘ┌凑辗康貎r值進行分攤

　　為了克服按照建筑面積分攤出現(xiàn)的不同部分的價值不同，但卻分攤了等量地價的情況，可以根據(jù)各部分的房地價值進行分攤。這種分攤方法是根據(jù)建筑物各部分的房地價值占房地總價值的比例，來推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的房地價值除以房地總價值。

　?。ㄈ┌凑胀恋貎r值進行分攤

　　按照房地價值進行分攤的方法，當香港地區(qū)按照建筑面積進行分攤遇到困難時也被提出來過，但它仍然存在上述的假設(shè)用途、面積、空間布局、裝飾裝修等相同，僅房地價值不同的各層所分攤的建筑物價值不相等這個理論缺陷，因此，需要進一步尋找更為合理的分攤方法。

責任編輯：亮亮

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