【學(xué)員問題】房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則？

　　【解答】1、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

　　房地產(chǎn)是一個(gè)有機(jī)的不可分割的統(tǒng)一體。因此，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人），除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外。在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)查明原因，一時(shí)查不清的，暫不予辦理登記。

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則

　　房地產(chǎn)是坐落在一定的自然地域上的不可移動(dòng)的資產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作；房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。