商品房的面積包括哪些部分

2014-02-07 13：32　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

　　【學員問題】商品房的面積包括哪些部分？

　　【解答】商品房的面積有以下五個部分：

　　1、輔助面積。

　　是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。

　　2、居住面積。

　　是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。

　　3、使用面積。

　　是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

　　計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

　　4、建筑面積。

　　住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

　　5、住宅的公用積。

　　是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：tracy

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