【學(xué)員問題】商品房銷售面積如何計算？

　　【解答】根據(jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。銷售面積也就是我們通常說的建筑面積=套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺面積）與公共分?jǐn)偯娣e之和。

　?。ㄒ唬┨變?nèi)建筑面積指根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》的規(guī)定，由以下三分部分成：

　　1、套內(nèi)的使用面積 .

　　2、套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積；非共用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

　　3、陽臺建筑面積。

　?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偅?/p>

　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偅?/p>

　　2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　關(guān)于房屋面積的分?jǐn)?，合同中有約定按照合同約定進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。