商品房的面積應(yīng)如何計(jì)算

2014-02-07 13：32　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　【學(xué)員問(wèn)題】商品房的面積應(yīng)如何計(jì)算？

　　【解答】房屋面積包括居住面積、套內(nèi)輔助設(shè)施面積、墻體占用面積、公攤面積四個(gè)部分。具體計(jì)算如下：

　?。?）居住面積。指建筑內(nèi)所有的廳和室的面積總和。

　?。?）套內(nèi)輔助設(shè)施占有面積。指廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等占用面積。其中陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算是在測(cè)量面積基礎(chǔ)上折算得到，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)折算比例為70%，外陽(yáng)臺(tái)為50%.

　?。?）墻體占用面積。獨(dú)立墻體按實(shí)際占用面積計(jì)算，公用墻體按照實(shí)際占用面積的50%計(jì)算。

　?。?）公攤面積。包括樓梯、走廊、電梯井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、地下室（不包括停車場(chǎng)）、值班警衛(wèi)室和建筑物內(nèi)垃圾道的面積。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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