【學員問題】如何預防商品房面積糾紛？

　　【解答】對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，開發(fā)商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是開發(fā)商違約，沒有履行合同?！逗贤ā芬?guī)定：由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，當事人一方有權通知另一方解除合同，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得到相應的賠償

　　但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。如對該條款再進一步分析就會發(fā)現(xiàn)，在合同履行中會出現(xiàn)種情況：

　　一是實測面積少于合同約定面積，這時買家可向銷售方索要退款；

　　二是實測面積多于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，買家都要按實測面積補足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產交易因面積產生糾紛的情況看，上述兩種情況中后者占絕大多數(shù)，因為這種操作方式有利于銷售方售房時以相對較少的房價款吸引購房者，過后要求買房人補足多出面積的房款時，買房人又沒有依據(jù)不交這筆款項，只能自認倒霉。因此在簽訂購房合同時，買房人應該也有權力要求開發(fā)商修改該條款內容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：

　?。?）附帶條款應寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內，不再結算；誤差超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此給乙方造成的損失。

　?。?）或寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內的，甲、乙雙方按銷售價格進行結算；誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此給乙方造成的損失。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。