【學員問題】怎樣避免商品房質(zhì)量問題？

　　【解答】在目前出現(xiàn)的糾紛中，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾的占有相當大的比例，這其中叉有相當一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠造成的。按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以開發(fā)商是否接受為準，是以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準。

　　可是按通常的慣例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對工程主體所下的結(jié)論，一些購房者認為的細節(jié)性問題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當中。因此質(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。一般而言購房者對建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而這些問題是否能被認為是質(zhì)量問題，絕非是一個質(zhì)檢證明就能說得清楚的。

　　因此要解決這類的問題，購房合同是最有效的武器，消費者在簽訂合同時一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，絕不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。

　　房屋質(zhì)量問題以及面積糾紛在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)煩瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，種種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，所以在購買預(yù)售的商品房時最好請專業(yè)律師陪同，或者由其幫您查看合同的具體內(nèi)容，看是否約定對您有利的內(nèi)容。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。