房產面積糾紛應該如何處理

2014-02-07 13：32　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　【學員問題】房產面積糾紛如何處理？

　　【解答】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。當購房者是以按套內建筑面積計價購買時，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。如果出現(xiàn)了購買時房產銷售者承諾的房產面積或約定面積與房產登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購房者都能退房的。因為我國的法律規(guī)定，房產合同的約定面積與產權登記面積是允許發(fā)生誤差的。當然，開發(fā)商為了退房現(xiàn)象出現(xiàn)，購房合同中關于出現(xiàn)面積誤差的退房條款都是有利于開發(fā)商的。

　　因此在房產合同未約定的情況下，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中有關內容的規(guī)定，如果面積誤差比絕對值大于3%的，買房人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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