【學(xué)員問(wèn)題】房產(chǎn)面積糾紛如何處理？

　　【解答】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。當(dāng)購(gòu)房者是以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)購(gòu)買時(shí)，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。如果出現(xiàn)了購(gòu)買時(shí)房產(chǎn)銷售者承諾的房產(chǎn)面積或約定面積與房產(chǎn)登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購(gòu)房者都能退房的。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定，房產(chǎn)合同的約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積是允許發(fā)生誤差的。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商為了退房現(xiàn)象出現(xiàn)，購(gòu)房合同中關(guān)于出現(xiàn)面積誤差的退房條款都是有利于開(kāi)發(fā)商的。

　　因此在房產(chǎn)合同未約定的情況下，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，如果面積誤差比絕對(duì)值大于3%的，買房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。