2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考點：對房地產(chǎn)的認識與描述

2015-01-21 13：30　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　對房地產(chǎn)的認識與描述

　　歷年考試焦點

　　1.上調(diào)貸款利率、開征房地產(chǎn)特有環(huán)節(jié)的稅收、提高最低購房首付款比例會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降，而收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。一般來說，GDP增長說明社會總需求在增加，會引起房地產(chǎn)價格上漲，尤其是地價的上漲。隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增加，所需的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。

　　2.一般來說，平面布置合理、交通聯(lián)系方便、有利于使用的，價值就高，反之，價值就低。尤其是住宅，平面設(shè)計中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價格高低的重要因素之一。

　　3.在有較多土地供應(yīng)者的情況下，地價水平主要取決于房價水平。

　　4.低價格政策并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平低，高價格政策也并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平很高。

　　5.房地產(chǎn)價格影響因素的分類。

責任編輯：南瓜妹