2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

2015-01-21 13：30　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付出讓金等費(fèi)用的行為。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。在招標(biāo)出讓方式中，市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）需要確定招標(biāo)底價(jià)，投標(biāo)人需要確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。在拍賣出讓方式中，出讓人需要確定拍賣底價(jià)（保留價(jià)），競買人需要確定自己的最高出價(jià)（最高應(yīng)價(jià)或最高報(bào)價(jià)）。考試出讓人需要認(rèn)定其承諾的土地價(jià)格是否可以接受。因此，無論是哪種出讓方式，都需要對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行估價(jià)，為出讓人確定各種出讓底價(jià)提供參考依據(jù)，或者為欲受讓人確定各種出價(jià)提供參考依據(jù)。

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