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1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3、擔保人；

4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等；

5、房屋抵押貸款的辦理時間一般在1個月左右。