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貸款未能審批能退房嗎？這是不少購房者都關心的話題。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

從上文我們可以得知，遇到這種情況，應先分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發(fā)商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

以上就是關于辦理購房貸款有哪些手續(xù)和貸款未能審批能退房嗎這兩個問題的解答。當前房價居高不下，選擇貸款買房的人也越來越多，而房貸的各種問題如利率、貸款條件等也牽動著許多購房者的心，同時因房貸引發(fā)的爭議如出現(xiàn)要求退房等情況也是層出不窮，讓購房者不知如何是好。若您遇到這些問題，別著急，不妨向專業(yè)的房產律師咨詢一下，他們能給您更好的建議。