導(dǎo)語(yǔ)：建設(shè)工程教育網(wǎng)是國(guó)內(nèi)超大型的工程類遠(yuǎn)程教育基地，憑借其多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威考試輔導(dǎo)專家，依托專業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強(qiáng)力推出2015房地產(chǎn)估價(jià)師年考試網(wǎng)上輔導(dǎo)，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>  

　?。ㄒ唬┳屑?xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)

對(duì)于購(gòu)房者而言首先應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開(kāi)發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。必要的時(shí)候可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師為您進(jìn)行調(diào)查。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。其中，最重要的是要查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)盡量查看開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)手續(xù)的原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改或者偽造。除此之外，常見(jiàn)的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等；此外對(duì)購(gòu)房者擬選購(gòu)房屋進(jìn)行無(wú)查封、無(wú)抵押、無(wú)預(yù)售的“三無(wú)”調(diào)查，以保證所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。

（二）注意樓盤宣傳海報(bào)

大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開(kāi)盤便開(kāi)始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放，并嚴(yán)重的夸大其詞，制造種種“亮點(diǎn)”以賺取人們的眼球，以期達(dá)到更好的宣傳效果。而購(gòu)房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱，掏出來(lái)一輩子的積蓄交給了開(kāi)發(fā)商，到最后卻得到了失望。最高院的下列規(guī)定應(yīng)該重視。“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

（三）重視“不可抗力”條款的約定

不可抗力問(wèn)題《民法通則》第107條明確規(guī)定：“因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。由于延期交房是商品房交易中的一個(gè)比較突出而又常見(jiàn)問(wèn)題，為避免自身承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口，并將一些對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言常見(jiàn)的違約情形作為不可抗力的約定以此作為自身免責(zé)的事由。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不能讓開(kāi)發(fā)商為自己規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)而損害了購(gòu)房人的權(quán)益。