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　　在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質量不僅直接關系到買受人的正常居住和使用，也直接關系到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規(guī)定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程等影響正常居住的質量問題，且難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予準許。

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

商品房銷售面積和質量是商品房買賣的一個核心問題，因面積差異而引起的糾紛不斷發(fā)生，因質量問題而引發(fā)的糾紛更是比比皆是。鑒于購房者處于弱勢，如果跟開發(fā)商索賠或者是要求退房，都會遭遇重重困難，所以最好發(fā)生糾紛后求助于專業(yè)律師。