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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點（第八章）：

　　1.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)標準

　　（1）機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；

　?。?）從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上；

　?。?）有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　?。?）在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。

　?。?）法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　?。?）有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

　?。?）有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%；

　?。?）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

　?。?）估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

　?。?0）隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；

　?。?1）在申請核定等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第三十三條禁止的行為。

　　2.房地產(chǎn)估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。（P179）

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費（P179）

　?。?）房屋租賃代理收費——無論租期長短，按半月至一月租金標準，由雙方協(xié)商議定；

　?。?）房屋買賣代理收費——按成交價格總額的一定比例收取，比例一般為0.5%～3%.

　　4.注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利：

　?。?）使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱；

　?。?）在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)；

　?。?）簽署房地產(chǎn)估價報告；

　?。?）發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)；

　?。?）保管和使用本人的注冊證書；

　　（6）對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；

　　（7）參加繼續(xù)教育；

　　（8）獲得相應(yīng)的勞動報酬；

　　（9）對侵犯本人權(quán)利的行為進行申訴。

　　5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范1999年，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會編制了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（CB/T50291—1999），在此基礎(chǔ)上制定了《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》。

　　2006年10月，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

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