房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)：利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資的影響

2019-04-18 14：34　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)：利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資的影響

　　■折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價(jià)值變小，導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　■加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致價(jià)格下降

序號(hào)	風(fēng)險(xiǎn)名稱	內(nèi)涵
6	匯率風(fēng)險(xiǎn)	指經(jīng)濟(jì)主體在持有或運(yùn)用外匯的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，因匯率變動(dòng)而蒙受損失的可能性 ■在境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的過(guò)程中使用了外幣資金（境外融資） ■境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)去境外投資
7	政策風(fēng)險(xiǎn)
8	政治風(fēng)險(xiǎn)
9	或然損失風(fēng)險(xiǎn)	■指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失 ■可以通過(guò)保險(xiǎn)將風(fēng)險(xiǎn)部分轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，也可以通過(guò)租約將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承租人