房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險

2019-04-18 14：35　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》科目的知識點，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險(6類)

序號	風(fēng)險名稱	內(nèi)涵
1	收益現(xiàn)金流風(fēng)險	項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險（收入低了）
2	未來運營費用風(fēng)險	物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險（費用高了）
3	資本價值風(fēng)險	即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報酬率變化，資本價值變化了）

4	機會成本風(fēng)險	也稱比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會，失去了相應(yīng)的可能收益
5	時間風(fēng)險（時機與時間）	房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等
6	持有期風(fēng)險（持有時間）	與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長，持有期風(fēng)險越大