房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：房地產(chǎn)投資的特性

2019-04-18 13：53　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》科目的知識點，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：房地產(chǎn)投資的特性(8大特點)

序號	特性	解析
1	區(qū)位選擇異常重要	■房地產(chǎn)的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性 ■區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力）
2	適于進行長期投資	■土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資
3	需要適時的更新改造投資	■投資者通過及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位 ■如寫字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等
4	易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險（價值難以判斷）	■異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的 ■由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導(dǎo)致相同市場價值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價值

5	變現(xiàn)性差（流動性差）	由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差
6	易受政策影響	房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場干預(yù)政策的影響
7	依賴專業(yè)管理	開發(fā)、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務(wù)
8	存在效益外溢和轉(zhuǎn)移	■房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響 ■如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價等典型案例