2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

　　一、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的必要性

　　估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、詢問、檢查、核對(duì)、記錄估價(jià)對(duì)象的狀況。

　　二、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的工作內(nèi)容

　　感受區(qū)位優(yōu)劣、核對(duì)估價(jià)對(duì)象具體情況、觀察估價(jià)對(duì)象內(nèi)外部情況、詢問、調(diào)查估價(jià)對(duì)象的歷史使用狀況、拍攝影像資料、調(diào)查歷史使用狀況、周邊及當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、補(bǔ)充收集資料。

　　三、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的實(shí)施和記錄

　　在實(shí)地查勘時(shí)，一般需要委托人和被查勘房地產(chǎn)業(yè)主等當(dāng)事人到場(chǎng)，形成《實(shí)地查勘記錄》。

　　完成查勘后，估價(jià)師應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽字，并盡量要求委托人和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當(dāng)事人在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。

　　征收評(píng)估的實(shí)地查勘記錄，應(yīng)由房屋征收部門、被征收人和實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)(三方確認(rèn))。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。