2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　估價委托合同內(nèi)容構(gòu)成

　　估價委托合同的內(nèi)容一般包括：

　　(1)委托人和估價機構(gòu)的基本情況，如委托人的名稱或者姓名和住所，估價機構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級和住所。

　　(2)負責本估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師，包括注冊房地產(chǎn)估價師姓名和注冊號。每個估價項目應至少明確一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人。

　　(3)本估價項目的基本事項，包括估價目的、估價對象、價值時點和價值類型。

　　(4)委托人應提供的估價所需資料，包括資料的目錄和數(shù)量，如委托人應向估價機構(gòu)提供估價對象的權屬證明、財務會計信息(如歷史交易價格、運營收入和費用、開發(fā)成本會計報表和其他資料等)。

　　(5)注冊房地產(chǎn)估價師的權利和義務，如注冊房地產(chǎn)估價師可以要求委托人提供相關的權屬證明，財務信息和其他資料，可以要求委托人為執(zhí)行公允的評估程序提供必要的幫助;注冊房地產(chǎn)估價師應對評估活動中知悉的國家秘密，商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，應與委托人或其他當事人及評估對象有利害關系的估價活動予以回避等。

　　(6)估價機構(gòu)的權利和不得有的行為，如委托人拒絕提供或不如實提供評估業(yè)務所需的權屬證明、財務會計信息和其他資料的，評估機構(gòu)有權依法拒絕其履行合同的要求。委托人要求出具虛假評估報告的或有其他非法干預評估結(jié)果情形的，評估機構(gòu)有權解除合同。評估機構(gòu)不得以惡性壓價支付回扣，虛假宣傳等不正當手段招攬業(yè)務，不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對象進行評估等。

　　(7)委托人的權利和義務，如委托人有權自主選擇評估法規(guī)定的評估機構(gòu)，任何組織或者個人不得非法限制和干預。委托人有權要求與相關當事及評估對象有利害關系的評估專業(yè)人員回避;委托人應當按照合同約定向評估機構(gòu)支付費用，不得索要，收受或者變相索要、收受回扣。委托人應當對其提供的權屬證明，財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責等。

　　(8)估價過程中雙方的權利和義務，如估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師應保守估價活動中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個人隱私;委托人保證所提供的資料是合法、真實、準確、完整的，沒有隱匿或虛報的情況，應協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進行實地查勘，收集估價所需資料。

　　(9)估價費用及收取方式;

　　(10)估價報告及其交付，包括交付的估價報告類型、份數(shù)以及估價報告交付期限、交付方式等。例如交付的估價報告是鑒證性報告還是咨詢性報告，是法定評估業(yè)務估價報告還是一般鑒證性估價報告，是僅提供估價結(jié)果報告還是既提供估價結(jié)果報告又提供估價技術報告。在確定估價報告交付期限時，應保證有足夠的時間以保質(zhì)完成該估價項目，不能“立等可取”。

　　11)違約責任;

　　(12)解決爭議的方法;

　　(13)其他需要約定的事項。

　　此外，合同中還應注明估價委托合同簽訂日期。