2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　對(duì)詞義的要求

　　1.用詞準(zhǔn)確

　　這是對(duì)詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語(yǔ)詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖。

　　例如下面這三種表達(dá)方式中的用詞：

　　“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”

　　“預(yù)計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”

　　“這里必然會(huì)成為繁華商業(yè)區(qū)”

　　用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)“比較理想”不能口語(yǔ)化“好得不得了”。

　　2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表達(dá)分寸的詞語(yǔ)，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐铡２荒苁褂?ldquo;大概”、“可能”等字樣，特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。

　　例如：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右。”“大約”這樣的詞出現(xiàn)在市場(chǎng)分析中是可以的，但在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)?。有時(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說：“估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在3900～4100元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動(dòng)范圍。

　　【考點(diǎn)】

　　指錯(cuò)題：最終估價(jià)結(jié)果大約7500元/平方米 錯(cuò)誤。

　　3.用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

　　估價(jià)報(bào)告用詞的褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　例如有的估價(jià)報(bào)告這樣寫：“該公司上下努力、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績(jī)。”“工人們大干快上，整個(gè)工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象。 ”所述事實(shí)不能說與形成估價(jià)結(jié)論無(wú)關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　例如改為：“從財(cái)務(wù)報(bào)告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想。”(下面可具體引用財(cái)務(wù)報(bào)告的一些主要指標(biāo)，例如利潤(rùn)、資產(chǎn)負(fù)債率等。)這樣用數(shù)據(jù)說話，就比簡(jiǎn)單地用帶有感情色彩的評(píng)語(yǔ)有說服力。

　　又如，“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日耳語(yǔ)”，這樣過分褒此貶彼的做法也是不可取的。

　　4.用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造

　　例如有的估價(jià)報(bào)告連用幾個(gè)“最高級(jí)”來(lái)形容估價(jià)對(duì)象，有的估價(jià)報(bào)告采用一些非標(biāo)準(zhǔn)的用語(yǔ)或是受港臺(tái)用語(yǔ)的影響。比如將“素質(zhì)”寫為“質(zhì)素”(香港地區(qū)的習(xí)慣用法)，或是用動(dòng)詞作形容詞：“這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引。”(應(yīng)為：“非常有吸引力。”)網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)言、火星語(yǔ)不能使用。