2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　測(cè)算結(jié)果的校核和分析比較

　　在對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查，以找出測(cè)算結(jié)果可能存在的差錯(cuò)和造成各個(gè)測(cè)算結(jié)果之間差異的原因：1.估價(jià)計(jì)算的正確性，即計(jì)算是否有錯(cuò)誤;2.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的正確性，即估價(jià)測(cè)算中所使用的面積、使用期限等反映估價(jià)對(duì)象狀況的數(shù)據(jù)，以及估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格、運(yùn)營收益、開發(fā)建設(shè)成本等數(shù)據(jù)是否正確;3.估價(jià)參數(shù)的合理性，即用于測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的調(diào)整系數(shù)、報(bào)酬率、利潤率等系數(shù)、比率或比值是否合理;

　　4.估價(jià)計(jì)算公式的恰當(dāng)性，即選取的計(jì)算公式是否合適;5.不同估價(jià)方法的估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍的一致性，即比較法、收益法、成本法等估價(jià)方法的財(cái)產(chǎn)范圍是否相同;6.不同估價(jià)方法的估價(jià)前提的一致性，即估價(jià)前提是否相同;7.估價(jià)方法的適用性，即選用的估價(jià)方法是否合適;8.估價(jià)假設(shè)的合理性，即估價(jià)假設(shè)是否合理;9.估價(jià)依據(jù)的正確性，即估價(jià)依據(jù)是否正確;10.估價(jià)原則的正確性，即是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則;11.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的特殊性，即房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處在特殊情況，如房地產(chǎn)價(jià)格是否有較大泡沫、房地產(chǎn)市場(chǎng)是否不景氣。(第四科估價(jià)報(bào)告指錯(cuò)的思路)