2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　得出一個綜合測算結(jié)果

　　1.只選用一種估價方法測算，確認(rèn)測算結(jié)果無差錯，將其作為綜合測算結(jié)果。

　　2.選用兩種或兩種以上估價方法測算，確認(rèn)各測算結(jié)果無差錯及其之間差異的合理性后，根據(jù)估價目的及不同估價方法的適用程度、數(shù)據(jù)可靠程度、測算結(jié)果之間差異程度等情況，選用簡單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法，得出一個綜合測算結(jié)果。

　　3.選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時，對最適用于估價對象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價方法測算的結(jié)果，給予較大的權(quán)重;

　　4.當(dāng)由于房地產(chǎn)市場為特殊狀況導(dǎo)致不同估價方法測算結(jié)果差異較大時，不能簡單地采取平均的方法綜合為一個測算結(jié)果，應(yīng)根據(jù)具體情況，特別是根據(jù)估價目的，先排除不合適的估價方法的測算結(jié)果，然后將余下的結(jié)果綜合為一個結(jié)果。

　　5.同一估價報告中，價值時點(diǎn)和價值類型必須是一致的。