2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！　

　　致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作(主要考點(diǎn))

　　致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作內(nèi)容包括：致函對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型(注意：沒(méi)有就算錯(cuò)誤。比如是抵押價(jià)值還是征收價(jià)值)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、與評(píng)估價(jià)值和使用估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果有關(guān)的特別提示、致函日期。

　　1.致函對(duì)象，應(yīng)寫(xiě)明估價(jià)委托人的名稱或姓名。

　　2.估價(jià)目的，應(yīng)寫(xiě)明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，或估價(jià)是為了滿足估價(jià)委托人的何種需要。

　　3.估價(jià)對(duì)象，應(yīng)寫(xiě)明估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍及名稱、坐落、規(guī)模、用途、權(quán)屬等基本狀況。

　　4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)，應(yīng)寫(xiě)明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間。

　　5.價(jià)值類型，應(yīng)寫(xiě)明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的名稱;當(dāng)所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格無(wú)規(guī)范的名稱時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明其定義或內(nèi)涵。

　　6.估價(jià)方法，應(yīng)寫(xiě)明所采用的估價(jià)方法的名稱。

　　7.估價(jià)結(jié)果，應(yīng)寫(xiě)明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明其大寫(xiě)金額;除估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫(xiě)明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。

　　8.特別提示，應(yīng)寫(xiě)明與評(píng)估價(jià)值和使用估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果有關(guān)的引起估價(jià)委托人和估價(jià)報(bào)告使用者注意的事項(xiàng)。

　　9.致函日期，應(yīng)注明致函的年、月、日。

　　注意落款往年考點(diǎn)：

　　(1)公章。致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章。(必須是公章，其他印章算錯(cuò)，無(wú)公章算錯(cuò))

　　(2)簽名。法定代表人或執(zhí)行合伙人宜在其上簽名或蓋章。

　　(3)受函方要寫(xiě)明估價(jià)委托人的全稱，致函方要署房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。

　　(4)致函方應(yīng)為×房地產(chǎn)估價(jià)有限公司而不是分公司。

　　分公司作為總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)，是不具有獨(dú)立法人資格的，也不能獨(dú)立承擔(dān)債務(wù)，所以一般是沒(méi)有資質(zhì)的;但若總公司有相應(yīng)資質(zhì)，是可以授權(quán)分公司參與的。

　　(5)致函日期。致函日期為估價(jià)報(bào)告出具日期。注意，落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。必須與前面封面的估價(jià)報(bào)告出具日期一致，注意不一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

　　致委托人函中的文字應(yīng)表述準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔，應(yīng)特別注意估價(jià)結(jié)果與估價(jià)結(jié)果報(bào)告或者估價(jià)技術(shù)報(bào)告中的結(jié)果必須一致，落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。