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房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：損失資本化法

2019-03-27 18：00　　 來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

　　損失資本化法

　　損失資本化法，是預測未來各年的凈收益減少額或收入減少額、運營費用增加額，將其現(xiàn)值之和作為房地產(chǎn)價值減損額的方法。該方法主要用于評估不可修復的房地產(chǎn)價值減損額，如不可修復的房屋質(zhì)量缺陷、噪聲污染以及通風、采光、日照、景觀等受到影響導致房地產(chǎn)租金降低或運營費用增加所造成的房地產(chǎn)價值減損額。

　　損失資本化法可分為“收益損失資本化法”、“收入損失資本化法”、“超額費用資本化法”。

　　與收益法相似，只是將收益法中的凈收益改為凈收益減少額或收入減少額、運營費用增加額。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領取

    考后3個月起

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