2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

　　年限法及年限的相關(guān)概念

　　(1)年限法，也稱為年齡—壽命法，是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命來測算建筑物折舊的方法。

　　(2)建筑物的年齡(實際年齡、有效年齡)。

　　◆實際年齡：建筑物自竣工時起至價值時點止的年數(shù)，類似于人的實際年齡。

　　◆有效年齡：是根據(jù)價值時點的建筑物實際狀況判斷的建筑物年齡。和建筑物的使用養(yǎng)護有關(guān)。

　　◆維修養(yǎng)護正常，有效年齡=實際年齡;

　　◆維修養(yǎng)護比正常好，有效年齡<實際年齡;

　　◆維修養(yǎng)護比正常差，有效年齡>實際年齡。

　　3)經(jīng)濟壽命：建筑物自竣工時起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻之日止，即產(chǎn)生的收入大于經(jīng)營費用，使用凈收益大于零的持續(xù)時間。一般經(jīng)濟壽命短于自然壽命。

　　◆剩余壽命(剩余自然壽命、剩余經(jīng)濟壽命)

　　◆剩余自然壽命=自然壽命-實際年齡

　　◆剩余經(jīng)濟壽命=經(jīng)濟壽命-有效年齡

　　◆利用年限法求建筑物折舊時，壽命應(yīng)為預(yù)期經(jīng)濟壽命，年齡應(yīng)為有效年齡，剩余壽命應(yīng)為預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命。