2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出

　　1.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)(買方承擔(dān)的)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)。

　　2.后續(xù)必要支出項(xiàng)目，估算方法與成本法中相同。

　　3.與成本法中估算的區(qū)別：

　　(1)它們本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的值;

　　(2)它們是在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之后到把待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，而不包括在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之前所發(fā)生的支出。

　　4.投資利息，只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算。動(dòng)態(tài)分析法中，包含在折現(xiàn)率中考慮了。

　　5.計(jì)息項(xiàng)目：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及其取得稅費(fèi)、后續(xù)開(kāi)發(fā)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用(銷售稅費(fèi)一般不計(jì)息)。

　　6.計(jì)息期

　　7.待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值，和待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)，假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清，計(jì)息起點(diǎn)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

　　8.后續(xù)開(kāi)發(fā)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常分散在一段時(shí)間內(nèi)均勻發(fā)生，所以假設(shè)為所發(fā)生的時(shí)間段的期中。計(jì)息時(shí)間取一半。