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房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生、優(yōu)缺點

2019-03-27 14：42　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

　　房地產(chǎn)開發(fā)周期長，其待開發(fā)房地產(chǎn)的購置價款、后續(xù)開發(fā)的各項支出、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售回款等發(fā)生的時間相隔長。因此，假設(shè)開發(fā)法估價應(yīng)當(dāng)考慮資金的時間價值。

　　兩種方式：折現(xiàn)的方式(動態(tài)分析法);單獨計算投資利息的方式(靜態(tài)分析法)。

　　動態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點

　　動態(tài)分析法結(jié)果精確，測算過程較復(fù)雜;靜態(tài)分析法結(jié)果較粗略，測算過程相對簡單。

　　實際估價中優(yōu)先選擇動態(tài)分析法。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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