2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　移動(dòng)平均法

　　移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)值、價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)值、價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)值、價(jià)格的時(shí)間序列，消除價(jià)值、價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)值、價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。

　　(一)簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法

　　某類房地產(chǎn)2016年1～12月的價(jià)格如表9-6第2例。各月份的價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)不明顯。如果把若干個(gè)月的價(jià)格加起來計(jì)算其移動(dòng)平均數(shù)，建立一個(gè)移動(dòng)平均數(shù)時(shí)間序列，從平滑的發(fā)展趨勢(shì)中看出其發(fā)展變動(dòng)的方向和程度，預(yù)測(cè)未來價(jià)格。

　　(二)加權(quán)移動(dòng)平均法

　　在計(jì)算移動(dòng)平均數(shù)時(shí)，越是近期的數(shù)據(jù)給予越大的權(quán)重，較遠(yuǎn)的數(shù)據(jù)則給予較小的權(quán)重。