房地產(chǎn)估價師考試知識點(diǎn)撥:交易情況修正的方法
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn),進(jìn)行詳細(xì)講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
交易情況修正的方法
交易情況修正的方法主要有:
1.總價修正、單價修正
總價修正是基于總價對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行交易情況修正;單價修正是基于單價對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行交易情況修正。
2.金額修正、百分比修正
金額修正是采用金額對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行交易情況修正,其一般公式為:
可比實(shí)例成交價格±交易情況修正金額=可比實(shí)例正常價格
百分比修正是采用百分比對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行交易情況修正,其一般公式為:
可比實(shí)例成交價格×交易情況修正系數(shù)=可比實(shí)例正常價格
在百分比修正中,交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價格為基準(zhǔn)來確定。
假設(shè)可比實(shí)例的成交價格比其正常價格高或低的百分率為±S%(當(dāng)可比實(shí)例的成交價格比其正常價格高時,為+S%;低時,為-S%),則有:
可比實(shí)例正常價格×(1±S%)=可比實(shí)例成交價格
可比實(shí)例成交價格×1/(1±S%)=可比實(shí)例正常價格
在交易情況修正中以正常價格為基準(zhǔn)的原因在于,以正常價格為基準(zhǔn),只會有一個比較基礎(chǔ),以實(shí)際成交價格為基準(zhǔn),則會出現(xiàn)多個比較基礎(chǔ)。
報考指南
報 名 時 間
預(yù)計8月起
大綱 / 教材
預(yù)計6月公布
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
2025年11月8日、9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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