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房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：成本法的理論依據(jù)

2019-03-26 16：46　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　成本法的理論依據(jù)(熟悉)——生產(chǎn)費用價值論，商品價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費用而決定。

　　從賣方看，房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”，是賣方最低賣價，不能低于開發(fā)建設(shè)代價。

　　從買方看，房地產(chǎn)的價格是基于類似房地產(chǎn)的“生產(chǎn)費用”，根據(jù)“替代原理”，房地產(chǎn)價格如果高于必要支出及應(yīng)得利潤，則購買不合適，不如自己開發(fā)。

　　均衡點，賣方不低于開發(fā)建設(shè)已花費的代價，買方是不高于預(yù)計重新開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤，則可接受的共同點是正常的開發(fā)建設(shè)代價，包括必要支出及應(yīng)得利潤。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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