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房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：比較法的含義

2019-03-26 14：03　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

比較法的含義

根據(jù)與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格，求取估價對象價值或價格。

類似房地產(chǎn)，是指與估價對象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。

可比實例是符合一定條件的類似房地產(chǎn)的交易實例，具體是指交易實例中，交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場成交價格為導向(簡稱市場導向)來求取房地產(chǎn)的價值或價格。由于該方法是利用實際發(fā)生、經(jīng)過市場“檢驗”的與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象的價值或價格，直接、直觀、有說服力，測算結(jié)果易于被理解、認可或接受。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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