2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　直接比較調(diào)整和間接比較調(diào)整

　　直接比較調(diào)整是以估價對象狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價對象狀況進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行調(diào)整，一種具體的直接比較調(diào)整(見表5-3)是：

　?、俅_定若干種對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的因素，如分為10種因素。

　　②根據(jù)每種因素對房地產(chǎn)價格的影響程度確定其權(quán)重。

　　③以估價對象狀況為基準(zhǔn)(通常將其在每種因素方面的分?jǐn)?shù)定為100分)，將可比實(shí)例狀況與估價對象狀況逐個因素進(jìn)行比較、評分。如果在某個因素方面可比實(shí)例狀況比估價對象狀況好的，則所得分?jǐn)?shù)就高于100分;反之，所得分?jǐn)?shù)就低于100分。

　　④將累計所得的分?jǐn)?shù)轉(zhuǎn)化為調(diào)整價格的比率。

　　⑤利用該比率對可比實(shí)例價格進(jìn)行調(diào)整。

　　房地產(chǎn)狀況直接比較表　表5-3

　　房地產(chǎn)狀況間接比較表　表5-4

　　采用間接比較調(diào)整進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達(dá)式為

　　上式位于分母和分子的括號內(nèi)應(yīng)填寫的數(shù)字，分別為可比實(shí)例狀況和估價對象狀況相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分。

　　上述公式表達(dá)了間接比較調(diào)整的兩個步驟：第一步，將可比實(shí)例在自身狀況下的價格調(diào)整為在標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況下的價格，用公式表達(dá)為：

　　第二步，將可比實(shí)例在標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象狀況下的價格，用公式表達(dá)為：