2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

　　房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成—建設(shè)成本

　　(1)前期費(fèi)用，例如市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究、項(xiàng)目策劃、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、交通影響評(píng)價(jià)、工程勘察、測(cè)量、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、工程造價(jià)咨詢、建設(shè)工程招標(biāo)，以及施工通水、通電、通路、場(chǎng)地平整和臨時(shí)用房等開發(fā)項(xiàng)目前期工作的必要支出。

　　(2)建筑安裝工程費(fèi)，包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)等費(fèi)用。附屬工程是指房屋周圍的圍墻、水池、建筑小品、綠化等。要注意其與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)等工程建設(shè)內(nèi)容的區(qū)分，避免重復(fù)計(jì)算或漏算。

　　(3)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的道路、給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、供熱、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政干道、干管、干線等的接口費(fèi)用。

　　(4)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括城市規(guī)劃要求配套的教育(如幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化體育(如文化活動(dòng)中心)、社區(qū)服務(wù)(如居委會(huì))等非營(yíng)業(yè)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

　　(5)其他工程費(fèi)。

　　(6)開發(fā)期間稅費(fèi)，包括有關(guān)稅收和地方政府或有關(guān)部門收取的費(fèi)用。如綠化建設(shè)費(fèi)，人防工程費(fèi)、水電增容費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等。