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房地產(chǎn)估價師考試知識點(diǎn)撥：直接資本化法概述

2019-03-26 16：28　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

　　2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　直接資本化法概述

　　資本化率(capitalization rate，R)是房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與其價值或價格的百分比。利用資本化率將未來收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法的公式為：

　　V=NOI/R

　　式中 V——房地產(chǎn)價值;

　　NOI——房地產(chǎn)未來第一年的凈收益;

　　R——資本化率。

　　收益乘數(shù)是房地產(chǎn)價值或價格與其未來第一年的收益的比值。利用收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法的公式為：

　　房地產(chǎn)價值=年收益×收益乘數(shù)

　　直接資本化中未來第一年的收益有時用當(dāng)前的收益近似代替。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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