2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第四章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求，評(píng)估價(jià)值是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)，不是委托人、房地產(chǎn)估價(jià)師隨意假定的，而是根據(jù)估價(jià)目的確定的。

　　確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的意義：說(shuō)明評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值的時(shí)間界限。

　　有關(guān)房地產(chǎn)的法規(guī)、政策和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等的發(fā)布、修訂、廢止和實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，因此，在估價(jià)時(shí)究竟是采用發(fā)布、修訂、廢止和實(shí)施日期之前還是之后的，應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)來(lái)確定(關(guān)鍵細(xì)節(jié))。

　　采用比較法估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同，就需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，即把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。

　　確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)在前，得出評(píng)估價(jià)值在后。

　　一般將估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期(如完成實(shí)地查勘日)確定為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是過(guò)去或者未來(lái)，由估價(jià)目的決定。

　　估價(jià)中要注意估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況四者的匹配關(guān)系，其中估價(jià)目的是龍頭。

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的五種組合