2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　市場狀況調(diào)整的價(jià)格變動率法

　　逐期遞增或遞減的價(jià)格變動率和期內(nèi)平均價(jià)格變動率。

　　逐期變動率(用的表述方式“每期比上期”，考試中最常見)：

　　可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　=可比實(shí)例在成交日期時(shí)價(jià)格×(1±價(jià)格變動率)期數(shù)

　　平均變動率：

　　可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　=可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格×(1±價(jià)格變動率×期數(shù))

　　【例5-6】評估某宗房地產(chǎn)2011年7月1日的市場價(jià)值，選取的可比實(shí)例中有個可比實(shí)例成交日期為2010年10月1日、成交價(jià)格為3500元/m2。另獲知該類房地產(chǎn)的市場價(jià)格2010年6月1日至2011年3月1日平均每月比上月上漲1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲2%。請對該可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整。

　　【解】對該可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，是將該價(jià)格由2010年10月1日調(diào)整到2011年7月1日。將該期間分為兩段：第一段為2010年10月1日至2011年3月1日5個月，第二段為2011年3月1日至7月1日4個月，則：

　　3500×(1+1.5%)5×(1+2%)4=4081.30(元/m2)

　　【例5-7】某個可比實(shí)例2011年1月30日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2011年1月30日為1美元=6.8450元人民幣，2011年9月30日為1美元=6.7050元人民幣。請將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2011年9月30日。

　　【解】將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2011年9月30日為：

　　2000×6.8450×(1+0.2%)8=13910.58(元人民幣/m2)

　　【例5-8】某個可比實(shí)例2011年1月30日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動平均每月比上月上漲0.3%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2011年1月30日為1美元=6.8450元人民幣，2011年9月30日為1美元=6.7050元人民幣。請將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2011年9月30日。

　　【解】將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2011年9月30日為：

　　2000×(1+0.3%)8×6.7050=13735.24(元人民幣/m2)