2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　報酬資本化法的優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：

　　①指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，邏輯嚴(yán)密，理論基礎(chǔ)強(qiáng);

　?、诿科诘膬羰找婊颥F(xiàn)金流量都是明確的，直觀并容易理解;

　?、塾捎诰哂型蕊L(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)是相近的，所以不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來求取報酬率，而通過其他具有同等風(fēng)險的投資的收益率也可以求取報酬率。

　　缺點：

　　但由于報酬資本化法需要預(yù)測未來各期的凈收益，從而較多地依賴于估價師的主觀判斷，并且各種簡化的凈收益流模式不一定符合實際情況。

　　當(dāng)相似的預(yù)期收益存在大量的可比市場信息時，直接資本化法會是相當(dāng)可靠的。當(dāng)市場可比信息缺乏時，報酬資本化法則能提供一個相對可靠的評估價值，因為估價師可以通過投資者在有同等風(fēng)險的投資上所要求的收益率來確定估價對象的報酬率。