2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　收集交易實例

　　一、收集大量交易實例的必要性(了解)

　　擁有了估價對象所在地的大量房地產(chǎn)交易實例，才能把握估價對象所在地正常房地產(chǎn)市場價格行情，保障評估出的估價對象價值或價格不會超出合理的范圍。

　　選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實例，保障根據(jù)這些可比實例的成交價格評估出的估價對象價值或價格更加準(zhǔn)確而不會出現(xiàn)較大誤差。

　　交易實例的收集和積累重在平時。

　　二、收集交易實例的途徑(熟悉)

　　(1)走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人，了解其交易的房地產(chǎn)及成交價格等信息。

　　(2)訪問房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、相關(guān)律師、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的鄰居等，了解其促成交易或知悉交易的房地產(chǎn)及成交價格等信息。

　　(3)查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)價格等資料。例如，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時向有關(guān)部門申報的成交價格等資料，政府出讓建設(shè)用地使用權(quán)的價格等資料，政府或其有關(guān)部門確定、公布的基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格等資料。

　　(4)向?qū)I(yè)房地產(chǎn)信息提供機構(gòu)購買房地產(chǎn)價格等資料。

　　(5)查閱網(wǎng)站、報刊上有關(guān)房地產(chǎn)出售、出租信息，參加房地產(chǎn)交易展示會，與房地產(chǎn)的業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人員等房地產(chǎn)出售人或其代理人洽談，獲取房地產(chǎn)的要價、標(biāo)價、掛牌價、報價等資料，了解房地產(chǎn)市場價格行情。

　　(6)同行之間相互提供。

　　三、收集交易實例的要求(掌握)

　　收集信息完整、真實、準(zhǔn)確的交易實例。

　　收集交易實例的內(nèi)容：

　?、俳灰讓ο蠡緺顩r：如名稱、坐落、范圍、規(guī)模(面積)、用途、權(quán)屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年月、建成年份、建成年代)、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等;

　?、诮灰纂p方基本情況，如賣方和買方的名稱及之間的關(guān)系等;

　?、劢灰追绞?

　?、艹山蝗掌?

　?、莩山粌r格，包括總價、單價及計價方式(按建筑面積/套內(nèi)建筑面積/使用面積計價);

　?、薷犊罘绞?，例如是一次性付款/分期付款(包括付款期限、每期付款額或付款比例);

　?、呷谫Y條件，如首付款比例、貸款利率、貸款期限等;

　　⑧交易稅費負擔(dān)，如買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的稅費，還是全部稅費由買方負擔(dān)或賣方負擔(dān)等;

　?、峤灰啄康?，如賣方為何而賣，買方為何而買，以及是否有急賣或急買等特殊交易情況。

　　四、建立交易實例庫(了解)

　　是基礎(chǔ)性工作，房地產(chǎn)估價機構(gòu)核心競爭力。