2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素-制度因素

　　有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃(考點(diǎn)會放在相關(guān)知識中的規(guī)劃知識部分)(熟悉)

　　政府的規(guī)劃和計(jì)劃的編制、調(diào)整和修訂，對房地產(chǎn)價(jià)格有較大的影響。

　　1.國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃——政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的依據(jù)，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響

　　國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃是國家加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要手段，也是政府履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務(wù)職責(zé)的重要依據(jù)。它按行政層級，分為國家級規(guī)劃、省(區(qū)、市)級規(guī)劃、市縣級規(guī)劃;按對象和功能類別，分為總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃。

　　2.城鄉(xiāng)規(guī)劃——統(tǒng)籌安排空間布局

　?、倏傮w規(guī)劃

　?、诳刂菩栽敿?xì)規(guī)劃——是政府做出項(xiàng)目規(guī)劃許可的依據(jù)

　?、坌藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃——對地塊具體的安排和設(shè)計(jì)

　　城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個(gè)地區(qū)列為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，則這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格一般會上漲。

　　3.土地相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃——直接影響供給

　　土地利用總體規(guī)劃：一是建設(shè)用地總量，其中包括建設(shè)占用耕地的數(shù)量;二是耕地保有量。

　　土地利用年度計(jì)劃：對土地利用進(jìn)行的年度調(diào)節(jié)。

　　土地供應(yīng)計(jì)劃：在劃撥或出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)使用的指標(biāo)。

　　4.住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　　包括住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。

　　保障房對商品住房價(jià)格有個(gè)修正作用：住房建設(shè)總量增加特別是限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價(jià)格一般會下降，反之會上漲。