房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥：房地產(chǎn)司法拍賣(mài)、分家析產(chǎn)、損害賠償?shù)男枰?/h1>

2019-03-15 12：01　　 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

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2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　　

　　房地產(chǎn)司法拍賣(mài)的需要

　　人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)房地產(chǎn)，評(píng)估被拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格，是為確定拍賣(mài)保留價(jià)提供參考依據(jù)。

　　房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要

　　1.房地產(chǎn)分割一般不宜實(shí)物分割，而用價(jià)值分割。

　　2.實(shí)物分割+差價(jià)“多退少補(bǔ)”。

　　3.土地：等值基礎(chǔ)上面積不等的劃分，或按面積平均分割+差價(jià)“多退少補(bǔ)”。

　　4.房屋分割，實(shí)物分割+差價(jià)“多退少補(bǔ)”。

　　房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/font>

　　房地產(chǎn)損害的情形多樣復(fù)雜，主要有：

　　(1)使他人房地產(chǎn)受到污染。

　　(2)新建建筑物影響相鄰房屋的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等。(侵犯相鄰權(quán))

　　(3)工程施工不慎使鄰近建筑物受損。

　　(4)房屋質(zhì)量缺陷給購(gòu)房人造成損失。

　　(5)修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失。

　　(6)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。

　　(7)未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建或延遲竣工，給他人造成損失。

　　(8)非法批準(zhǔn)征收、使用土地給當(dāng)事人造成損失。

　　(9)其他房地產(chǎn)損害。

　　上述各種房地產(chǎn)損害需要評(píng)估被損害房地產(chǎn)的價(jià)值減損額和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失(如因房地產(chǎn)損害造成的其他財(cái)產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等)，為和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等確定賠償或補(bǔ)償金額提供參考依據(jù)。

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