2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　土地、建筑物和其他相關定著物，實物、權益和區(qū)位的結合體。

　　二、土地、建筑物和其他相關定著物的含義(熟悉)

　　1.土地的含義

　　土地的地表范圍——該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域(平面概念);

　　土地的地上空間范圍——以飛機的飛行高度為限(立體概念);

　　土地的地下空間范圍——以人類的能力所及為限。

　　政府出讓建設用地使用權的土地，其地表范圍通常是根據(jù)界址點坐標的平面界址圖或建設用地紅線圖，由土地管理部門或規(guī)劃管理部門在地塊各轉點釘樁、埋設混凝土界樁或界石并放線來確認，形狀為封閉多邊形，面積大小依水平投影面積計算。(與測量知識印證)

　　2.建筑物的含義

　　廣義建筑物包括房屋和構筑物，狹義主要指房屋。

　　房地產(chǎn)估價中一般將建筑物作廣義理解。房屋是指有基礎、墻體、門窗和頂蓋，起著擋風遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵擾等作用，供人們在其內(nèi)部進行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。(房屋與構筑物的區(qū)別：房屋有內(nèi)部空間，構筑物沒有內(nèi)部空間，或者人們只在其外部活動)。構筑物如水塔、煙囪、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　3.其他相關定著物的含義(熟悉)

　　附著或結合在土地或建筑物上不可分離的部分，土地或建筑物的從物。