2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　估價當(dāng)事人

　　與估價活動有直接關(guān)系的單位或個人，包括估價機(jī)構(gòu)、估價師(估價主體)和估價委托人(需求者和服務(wù)對象)。

　　(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)依法采用合伙或公司形式。

　　合伙評估機(jī)構(gòu)應(yīng)有2名以上評估師，其合伙人2/3以上具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷，最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。

　　公司制評估機(jī)構(gòu)8名以上評估師和2名以上股東，2/3以上股東3年以上從業(yè)經(jīng)歷，且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。

　　(二)注冊房地產(chǎn)估價師

　　通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。理論知識+實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)+職業(yè)道德

　　應(yīng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)。

　　(三)估價委托人

　　1.委托估價機(jī)構(gòu)為其提供估價服務(wù)的單位或個人(估價服務(wù)的需求方)。

　　2.自用：司法拍賣估價報告，確定拍賣保留價;

　　第三方使用：借款人委托的抵押估價報告是借款人提供給貸款人(如商業(yè)銀行)使用;不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價報告是上市公司披露給社會公眾使用。

　　3.估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人之間的區(qū)別和關(guān)系。重要考點(diǎn)

　　(1)估價委托人可能是也可能不是估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人。

　　(2)估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價委托人、估價報告使用人。

　　(3)要求能聯(lián)系實(shí)際，確定估價中這幾種身份的關(guān)系。

　　(4)房地產(chǎn)抵押估價，委托人可能是貸款人，也可能是借款人，都是估價利害關(guān)系人，估價報告使用人是貸款人。

　　(5)房屋征收評估，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關(guān)系人，也是估價報告使用人。

　　(6)房地產(chǎn)司法拍賣估價，人民法院是估價委托人和報告使用人，但不是估價對象權(quán)利人，也不是估價利害關(guān)系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價利害關(guān)系人。(注意判斷題)